Immobilier commercial et inflation : opportunité ou risque ?
L'immobilier commercial est actuellement soumis à une forte pression en raison de l'inflation persistante et de la hausse des taux des obligations d'État à 10 ans. Comment les investisseurs naviguent-ils dans ce contexte ? Cette période d'incertitude pourrait-elle offrir des opportunités intéressantes ? Voici une analyse optimiste des experts de Flagship Immobilier.
La pression sur le marché de l'immobilier commercial
Le marché de l'immobilier commercial a connu une baisse significative des transactions. Selon un rapport récent de CBRE, les transactions ont chuté de près de moitié au premier semestre 2023 par rapport à la même période en 2022. Parallèlement, les prix ont fortement diminué, avec une décote de plus de 30 % pour certains grands groupes cotés, un phénomène inédit depuis la crise financière de 2008.
La Banque Centrale Européenne (BCE) a souligné dans son rapport sur la stabilité financière que jusqu'à 30 % des entreprises immobilières pourraient être déficitaires si les conditions financières restent strictes pendant encore deux ans. Cette vulnérabilité est exacerbée par des modèles économiques basés sur des taux d'intérêt bas à long terme, qui ne sont plus viables dans le contexte actuel.
Les stratégies des investisseurs
Face à cette incertitude économique, les investisseurs en immobilier commercial adoptent une approche plus prudente. "Les investisseurs sont actuellement plus hésitants. Bien que l'intérêt pour l'investissement demeure, l'obtention de financements est devenue plus complexe. Les banques évaluent désormais très strictement la rentabilité des projets", indique un expert de Flagship Immobilier.
Les investisseurs prêtent désormais une attention accrue aux caractéristiques des actifs, notamment le type de produit, le bail en place et la stabilité du locataire. "Ils veulent savoir depuis combien de temps le locataire est en place pour évaluer sa stabilité. Si le locataire est récent, ils sont plus prudents", précise un autre expert de l'agence.
Avec une rentabilité réduite de 5 % en raison de la hausse des taux, les investisseurs exigent une rentabilité plus élevée pour compenser les risques. Cela a conduit à des négociations plus intenses sur les prix de vente afin d'augmenter la rentabilité.
Acheter ou vendre ?
Selon les experts, "les meilleures affaires se réalisent en période de crise". Actuellement, les négociations sont plus agressives, offrant des opportunités d'achat intéressantes. "Les vendeurs qui ne cherchent pas à maximiser leurs profits à court terme sont plus disposés à ajuster leurs prix au marché actuel", ajoutent-ils.
L'importance d'une bonne estimation des locaux commerciaux
Pour maximiser leurs chances de vente et attirer les investisseurs, il est crucial de bien estimer la rentabilité des locaux commerciaux. À Paris, un taux de rentabilité brute compris entre 7,5 % et 8,5 % est recommandé, tandis qu'en banlieue, ce taux peut avoisiner les 10 %. Une estimation précise et réaliste permet non seulement de fixer un prix attractif, mais aussi de rassurer les investisseurs et les banques quant à la viabilité de l'investissement.
De plus, il est essentiel de maintenir un loyer de marché pour éviter les décotes locatives lors de la vente. Un loyer bien ajusté permet de préserver la valeur de l'actif et de sécuriser des revenus stables, ce qui est particulièrement attrayant pour les acheteurs potentiels.
Recommandations pour les propriétaires et investisseurs
Pour maximiser leurs chances de vente, Flagship Immobilier recommande aux propriétaires de :
- Mettre en valeur leur actif : Mettre en avant les points forts du bien.
- Vendre un bien occupé : Les biens avec des locataires en place rassurent les acheteurs.
- Opter pour la gestion locative : Cela permet de créer une relation de confiance avec le locataire et de garantir une meilleure rentabilité.
- Fixer un loyer de marché : Assurer un loyer compétitif pour éviter les décotes lors de la vente.
- Favoriser l'achat de biens occupés : Cela rassure les banques sur le rendement locatif.
- Faire appel à des courtiers spécialisés : Pour augmenter leurs chances d'obtenir un financement.
"Notre spécialisation dans l'immobilier commercial, un secteur complexe sur le plan législatif et administratif, nous permet de guider nos clients tout au long de leurs projets. Avec plus de quinze ans d'expérience, nous offrons un accompagnement complet", expliquent les cofondateurs de Flagship Immobilier.
L'agence privilégie des relations de proximité et un accompagnement complet, de la recherche initiale à la gestion des relations entre les différentes parties .
Notre département de gestion a récemment enregistré des résultats exceptionnels, consolidant notre position en tant que leader sur le marché.
Grâce à une gestion proactive et à une attention méticuleuse aux détails, nous avons réussi à optimiser la rentabilité des biens de nos clients, même dans un contexte économique difficile.
La gestion locative efficace que nous proposons permet non seulement de maintenir un taux d'occupation élevé, mais aussi de maximiser les revenus locatifs et reduire les frais de procedure grace à une communication permanente avec nos locataires .
Malgré une récente baisse d'activité globale dans le secteur, Flagship Immobilier affiche une performance robuste.
L'immobilier commercial demeure une valeur refuge et un investissemnt parmis les plus sur et rentable
Grâce à une gestion rigoureuse et un accompagnement personnalisé, Flagship Immobilier continue de soutenir ses clients dans un marché en pleine mutation, en tirant parti des opportunités offertes par la crise actuelle. Nos excellents résultats et la performance de notre département gestion témoignent de notre capacité à naviguer et à prospérer même dans des périodes de remous. Publié le 23/05/2024